Guida ai permessi
SCIA, CILA o permesso di costruire: quale titolo serve
Aggiornata: 2026-07-01
In breve
In estrema sintesi: la CILA serve per la manutenzione straordinaria che non tocca le strutture; la SCIA per interventi più rilevanti, incluse alcune modifiche strutturali e le ristrutturazioni; il permesso di costruire per nuove costruzioni, ampliamenti di volume e ristrutturazioni pesanti. Il titolo giusto dipende dal tipo di intervento, non dalla sua dimensione percepita: conviene farlo verificare prima di iniziare.
CILA, la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
È il titolo per la manutenzione straordinaria che non interessa le parti strutturali dell'edificio: spostare tramezzi non portanti, rifare impianti, modificare la distribuzione interna senza toccare le strutture. Si può iniziare dal deposito, con l'asseverazione di un tecnico.
SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività
Copre interventi più incisivi, comprese alcune opere che riguardano le strutture e le ristrutturazioni edilizie che non rientrano nel permesso di costruire. Richiede elaborati e relazioni tecniche più articolate.
Permesso di costruire
È necessario per le trasformazioni più rilevanti: nuove costruzioni, aumenti di volumetria, ristrutturazioni pesanti che modificano l'organismo edilizio. Prevede un'istruttoria del Comune prima di poter iniziare i lavori.
Perché sbagliare titolo costa
Eseguire lavori con il titolo sbagliato, o senza titolo, configura un abuso edilizio, con sanzioni e obbligo di regolarizzare. E rende l'immobile non conforme quando lo vuoi vendere o affittare. Per questo il primo passo è sempre verificare lo stato legittimo dell'immobile e individuare il titolo corretto.
FAQ
Domande frequenti
Il rifacimento di un bagno che non tocca le strutture rientra in genere nella manutenzione straordinaria, quindi CILA. Se però si spostano elementi che interessano le parti strutturali o si modificano prospetti, il quadro cambia: va valutato il caso specifico.
La pratica è asseverata e depositata da un tecnico abilitato, come un architetto. Mi occupo io della predisposizione degli elaborati e del deposito allo Sportello Unico per l'Edilizia, seguendo l'iter fino all'esito.
Con CILA e SCIA in molti casi si può iniziare dal momento del deposito, salvo verifiche. Il permesso di costruire invece richiede di attendere il rilascio da parte del Comune. I tempi dipendono anche dal singolo ufficio tecnico.