Schneller Prozess
Bauanträge und Kataster im Salento
CILA, SCIA, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, nachträgliche Genehmigungen, aber auch Katastereintragungen und Varianten Docfa: Das sind die beiden Gleise, Gebäude und Kataster, auf denen ein Grundstück in Ordnung sein muss. Ich prüfe beides, sage Ihnen, was Sie wirklich brauchen und kümmere mich darum.
Lassen Sie uns zunächst verstehen, wie der richtige Titel lautet
Nicht für alle Berufe ist die gleiche Genehmigung erforderlich. Außerordentliche Wartung, eine Änderung der internen Verteilung und eine Erweiterung folgen unterschiedlichen Wegen. Ich überprüfe den rechtmäßigen Status der Immobilie und ermittle den genauen Eigentumstitel, um unnötige Praktiken oder, schlimmer noch, unfreiwilligen Missbrauch zu vermeiden.
Ich bereite alles selbst vor und lagere es
Gutachten, Dokumente, technische Berichte, kommunale Formulare: Ich bereite die kompletten Unterlagen vor und hinterlege sie beim One-Stop-Shop für Bauwesen. Ich halte Sie über den Prozess auf dem Laufenden und kümmere mich um alle Integrationsanfragen des technischen Büros.
Regularisierungen und legitimer Staat
Wenn die Immobilie von den ursprünglichen Titeln abweicht, bewerte ich die Machbarkeit eines nachträgliche Genehmigung und seine Wirtschaftlichkeit. Eine Immobilie in einwandfreiem Zustand ist mehr wert und kann problemlos verkauft oder vermietet werden.
Die Kataster-Front: Was ich mache
Stapelung neu gebauter Einheiten, Docfa-Änderungen nach Arbeiten, die die interne Verteilung oder den Verwendungszweck ändern, Zusammenlegungen und Unterteilungen, Korrektur falscher Pläne und Daten, Wiederherstellung historischer Vermessungen und Pläne.
Weil es vor dem Verkauf wichtig ist
In der Kaufurkunde wird erklärt, dass der Zustand der Grundstücke dem im Grundbuchamt hinterlegten Plan entspricht. Wenn es nicht übereinstimmt, wird die Urkunde beendet. Der Unterschied zwischen einer gewöhnlichen Korrektur und einem Wettlauf gegen die Zeit besteht darin, sie Monate im Voraus zu überprüfen und nicht erst eine Woche vor der Tat.
Grundbuchamt und Bauwesen sind zwei verschiedene Bereiche
Die Kataster-Konformität betrifft Planimetrie- und Volkszählungsdaten. Die städtebauliche Einhaltung betrifft die von der Gemeinde erteilten Baugenehmigungen. Eine Immobilie kann auf der einen Seite in Ordnung sein und auf der anderen nicht, deshalb muss beides überprüft werden: Allein das Grundbuchamt gibt falsche Sicherheit.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Zusammenfassend: Der CILA deckt außerordentliche Wartungsarbeiten ab, die keine Auswirkungen auf die Strukturteile haben; das SCIA betrifft bedeutendere Eingriffe, einschließlich einiger struktureller Änderungen; Der Baugenehmigung wird bei Neubauten und umfangreichen Renovierungen oder Volumenvergrößerungen eingesetzt. Ich habe einen speziellen Leitfaden geschrieben, der jeden Fall erklärt.
Es kommt auf die Art des Eingriffs an. Für das Verschieben von Trennwänden oder die Erneuerung von Anlagen ist in der Regel eine CILA erforderlich, während für bauliche Eingriffe oder Nutzungsänderungen eine SCIA oder eine Baugenehmigung erforderlich ist. Ich prüfe immer die städtebauliche Situation, bevor ich mit der Präsentation des richtigen Titels beginne.
Es handelt sich um einen Gebäudemissbrauch mit Sanktionen und der Verpflichtung zur Sanierung oder Wiederherstellung. Darüber hinaus wird festgestellt, dass die Immobilie während der Verkaufs- oder Vermietungsphase nicht konform ist. Deshalb überprüfe ich vor jedem Eingriff zunächst den Legitimitätsstatus.
Hierbei handelt es sich um die Praxis, den Plan und die Daten einer Immobilie im Grundbuchamt nach Eingriffen zu aktualisieren, die ihre interne Verteilung, ihren Verwendungszweck oder ihre Konsistenz verändert haben. Es wird elektronisch eingereicht und muss von einem qualifizierten Techniker unterzeichnet werden.
Ja, wenn durch die Arbeiten die Aufteilung der Räume, die Flächen oder der Verwendungszweck verändert wurde. Das einfache Erneuern von Oberflächen, ohne Wände zu verschieben oder den Bestimmungsort zu ändern, führt in der Regel nicht zu Änderungen.
Nein. Das erste betrifft die Übereinstimmung zwischen der Immobilie und dem Kataster-Plan, das zweite betrifft die Einhaltung der Baugenehmigungen. Für einen friedlichen Verkauf ist beides erforderlich und vor der Unterzeichnung des Vorvertrags gemeinsam zu prüfen.
Erster Schritt
Beginnen wir mit einem Ortstermin
Raccontami cosa hai in mente e discutiamone insieme: un primo sopralluogo è il modo migliore per capire come dare forma al tuo progetto.