Snel proces
Bouwaanvragen en kadastrale in Salento
CILA, SCIA, bouwvergunning, gebruiksvergunning, legalisaties achteraf, maar ook kadastrale inschrijvingen en varianten Docfa: dit zijn de twee sporen, gebouw en kadastraal, waarop een pand in orde moet zijn. Ik controleer beide, vertel je wat je echt nodig hebt en regel het.
Laten we eerst begrijpen wat de juiste titel is
Niet voor alle banen is dezelfde vergunning vereist. Buitengewoon onderhoud, een verandering van de interne distributie en een uitbreiding volgen verschillende wegen. Ik verifieer de legitieme status van het onroerend goed en identificeer de exacte titel, waardoor onnodige praktijken of, erger nog, onvrijwillig misbruik worden vermeden.
Ik bereid en bewaar alles zelf
Enquête, documenten, technische rapporten, gemeentelijke formulieren: ik maak het volledige papierwerk op en deponeer het bij de One-Stop Shop voor de Bouw. Ik houd je op de hoogte van het proces en beheer eventuele integratieverzoeken vanuit het technische bureau.
Regularisaties en legitieme staat
Als het pand afwijkt van de oorspronkelijke titels, evalueer ik de haalbaarheid van een legalisatie achteraf en de economische haalbaarheid ervan. Een pand in legitieme staat is meer waard en kan zonder problemen verkocht of verhuurd worden.
Het kadastraal-front: wat ik doe
Stapelen van nieuw gebouwde eenheden, Docfa-variaties na werken die de interne distributie of het beoogde gebruik veranderen, fusies en onderverdelingen, correctie van onjuiste plannen en gegevens, herstel van historische overzichten en plannen.
Omdat het ertoe doet voordat het wordt verkocht
In de verkoopakte wordt verklaard dat de staat van de plaatsen overeenkomt met het in het Kadaster gedeponeerde plan. Als het niet overeenkomt, stopt de daad. Het maanden van tevoren controleren, en niet de week vóór de handeling, is het verschil tussen een gewone correctie en een race tegen de klok.
Kadaster en bouw zijn twee verschillende sporen
De naleving van kadastraal betreft planimetrie en censusgegevens; De stedenbouwkundige naleving betreft de bouwvergunningen afgegeven door de gemeente. Een eigendom kan aan de ene kant in orde zijn en aan de andere kant niet, dus beide moeten worden gecontroleerd: alleen het kadaster uitzoeken geeft schijnveiligheid.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Samengevat: de CILA dekt buitengewoon onderhoud dat geen invloed heeft op de structurele onderdelen; de SCIA betreft belangrijkere interventies, waaronder enkele structurele veranderingen; de bouwvergunning wordt gebruikt bij nieuwbouw en zware renovaties of volumevergroting. Ik heb een speciale gids geschreven waarin elk geval wordt uitgelegd.
Het hangt af van het type interventie. Voor het verplaatsen van scheidingswanden of het opnieuw inrichten van systemen is doorgaans een CILA vereist, terwijl voor structurele ingrepen of gebruikswijzigingen een SCIA of bouwvergunning nodig is. Ik controleer altijd de stedenbouwkundige situatie voordat ik begin met het presenteren van de juiste titel.
Er is sprake van gebouwmisbruik, met sancties en de verplichting tot regularisatie of restauratie. Bovendien wordt tijdens de verkoop- of verhuurfase het pand niet-conform bevonden. Daarom is het eerste wat ik doe het verifiëren van de legitieme status voordat ik ingrijp.
Het is de praktijk waarbij het plan en de gegevens van een onroerend goed bij het Kadaster worden bijgewerkt na ingrepen die de interne verdeling, het beoogde gebruik of de consistentie ervan hebben veranderd. Het wordt elektronisch ingediend en moet worden ondertekend door een gekwalificeerde technicus.
Ja, wanneer de werken de verdeling van de kamers, de oppervlakken of het beoogde gebruik hebben veranderd. Het eenvoudig opnieuw uitvoeren van afwerkingen, zonder muren te verplaatsen of de bestemming te veranderen, leidt meestal niet tot veranderingen.
Nee. De eerste betreft de overeenstemming tussen het pand en het kadastraal-plan, de tweede betreft de naleving van de bouwvergunningen. Voor een vreedzame verkoop zijn beide nodig en moeten ze samen worden gecontroleerd voordat het voorlopige contract wordt ondertekend.
Eerste stap
Laten we beginnen met een locatiebezoek
Raccontami cosa hai in mente e discutiamone insieme: un primo sopralluogo è il modo migliore per capire come dare forma al tuo progetto.