Guide APE
Quand l'APE est obligatoire
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Écrit par Virginia Buccarella, architetto à Gallipoli, inscrite à l'Ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Lecce.
En bref
Le APE est nécessaire lorsqu'un bien change de mains ou change d'usage : dans les ventes, dans les contrats de location, après des interventions modifiant la performance énergétique et pour accéder aux déductions. Il doit être rédigé par un technicien qualifié, est valable dix ans et expire plus tôt en cas de travaux modifiant le comportement énergétique du bâtiment.
Qu'est-ce que c'est, en termes simples
Le Certificat de Performance Énergétique décrit la quantité d'énergie dont une propriété a besoin pour être chauffée, refroidie et produire de l'eau chaude. Le résultat est la classe énergétique, de A4 à G, accompagnée des données qui expliquent comment y arriver : isolation, agencements, systèmes, exposition.
Quand c'est obligatoire
En vente, il doit être joint à l'acte authentique et la classe doit déjà être indiquée dans les annonces. Dans les contrats de location, il doit être remis au locataire. Il est ensuite utilisé pour accéder à des déductions fiscales sur les mesures d'efficacité, où généralement deux sont produites : une avant et une après les travaux.
Quand PAS nécessaire
Il n'est pas requis pour les travaux qui n'affectent pas la performance énergétique – repeindre, remplacer un sol, changer les sanitaires. Et il n’est pas nécessaire pour la simple possession d’un bien qui ne peut être ni vendu ni loué.
Qui peut l'écrire
Uniquement un technicien qualifié inscrit au registre des certificateurs énergétiques. Je suis habilité à délivrer : je fais le visite sur place, j'effectue le calcul et j'enregistre le certificat à la Région Puglia.
Combien de temps ça dure ?
Dix ans à compter de la date d'enregistrement, à condition qu'entre-temps aucun travail ne modifie la performance énergétique et que les installations soient soumises à l'entretien requis. Un manteau, le remplacement des luminaires ou une nouvelle chaudière le feront se détériorer plus rapidement.
Que faut-il pour le faire
Vous avez besoin du plan d'étage cadastral, de l'inspection, des données du système (chaudière, climatiseurs, panneaux solaires éventuels) et d'informations sur les installations et l'isolation. S'il manque des documents, je les récupérerai. Dans ce cas, vous avez besoin d'un visite sur place, car les données doivent être vérifiées sur place.
FAQ
Questions fréquemment posées
Oui, et ce sont des documents distincts : chaque unité immobilière possède son propre certificat. Si une propriété est divisée en deux appartements, deux APE distincts sont nécessaires, car les surfaces, systèmes et dispersions de chaque partie changent, et avec eux également la classe énergétique qui en résulte.
Non. Les données doivent être vérifiées sur place : surfaces réelles, type de luminaires, systèmes réellement installés. Un certificat établi sans visite sur place, sur documents uniquement, n'est pas conforme et celui qui le signe en engage la responsabilité.
Si les travaux concernaient une isolation, des agencements ou des systèmes, oui : l'ancien certificat ne photographie plus le bien. Si toutefois l'intervention n'était qu'esthétique - sols, peinture, mobilier - le APE existant reste valable jusqu'à son expiration.