APE-gids
Wanneer u de APE nodig heeft, het Energie Prestatie Certificaat
Aggiornata:
Geschreven door Virginia Buccarella, architetto in Gallipoli, ingeschreven bij de Ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Lecce.
Kortom
De APE is nodig wanneer een onroerend goed van eigenaar of gebruik verandert: bij verkoop, bij huurcontracten, na ingrepen die de energieprestaties veranderen en om toegang te krijgen tot aftrekposten. Het moet worden opgesteld door een gekwalificeerde technicus, is tien jaar geldig en vervalt eerder als er werkzaamheden worden uitgevoerd die het energiegedrag van het gebouw veranderen.
Wat het is, in eenvoudige woorden
Het Energieprestatiecertificaat beschrijft hoeveel energie een woning nodig heeft om te verwarmen, te koelen en om warm water te produceren. Het resultaat is de energieklasse, van A4 tot G, vergezeld van de gegevens die uitleggen hoe je daar kunt komen: isolatie, armaturen, systemen, blootstelling.
Wanneer het verplicht is
Bij verkoop moet het bij de akte worden gevoegd en moet de klasse al in de advertenties worden aangegeven. Bij huurcontracten moet het aan de huurder worden afgeleverd. Het wordt vervolgens gebruikt om toegang te krijgen tot belastingaftrek op efficiëntiemaatregelen, waarbij er doorgaans twee worden geproduceerd: één vóór en één na de werken.
Wanneer NIET nodig
Het is niet vereist voor klussen die geen invloed hebben op de energieprestaties – opnieuw schilderen, een vloer vervangen, het vervangen van sanitair. En het is niet nodig voor het eenvoudige bezit van een onroerend goed dat niet kan worden verkocht of verhuurd.
Wie kan het schrijven
Alleen een gekwalificeerde technicus die is ingeschreven in het register van energiecertificeerders. Ik ben bevoegd tot afgifte: ik doe de locatiebezoek, ik verwerk de berekening en registreer het certificaat bij de Regio Puglia.
Hoe lang duurt het?
Tien jaar vanaf de registratiedatum, op voorwaarde dat er tussentijds geen werkzaamheden worden verricht die de energieprestatie veranderen en dat de systemen het benodigde onderhoud ondergaan. Een jas, het vervangen van armaturen of een nieuwe ketel zorgen ervoor dat het sneller vergaat.
Wat is er nodig om het te doen
Je hebt de plattegrond van de kadastraal nodig, de keuring, de systeemgegevens - ketel, airco's, eventuele zonnepanelen - en informatie over armaturen en isolatie. Als er documenten ontbreken, zal ik deze herstellen. Dan heeft u een locatiebezoek nodig, omdat de gegevens ter plaatse geverifieerd moeten worden.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Ja, en het zijn afzonderlijke documenten: elke vastgoedeenheid heeft zijn eigen certificaat. Als een woning in twee appartementen wordt verdeeld, zijn er twee afzonderlijke APE's nodig, omdat de oppervlakken, systemen en spreidingen van elk deel veranderen, en daarmee ook de resulterende energieklasse.
Nee. De gegevens moeten ter plaatse worden geverifieerd: werkelijke oppervlakken, type armaturen, daadwerkelijk geïnstalleerde systemen. Een certificaat opgesteld zonder locatiebezoek, alleen op documenten, is niet conform en degene die het ondertekent, is aansprakelijk.
Als de werkzaamheden betrekking hadden op isolatie, armaturen of systemen, ja: het oude certificaat geeft geen foto's meer van het pand. Als de ingreep echter alleen maar esthetisch was (vloeren, verf, meubilair), blijft de bestaande APE geldig totdat deze vervalt.