APE-Leitfaden
Wenn Sie den APE benötigen, den Energieausweis
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Geschrieben von Virginia Buccarella, architetto in Gallipoli, eingetragen bei der Ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Lecce.
Zusamenfassend
Der APE wird benötigt, wenn eine Immobilie den Besitzer oder die Nutzung wechselt: bei Verkäufen, bei Mietverträgen, nach Eingriffen, die die Energieeffizienz verändern, und um auf Abzüge zuzugreifen. Sie muss von einem qualifizierten Techniker erstellt werden, hat eine Gültigkeit von zehn Jahren und erlischt früher, wenn Arbeiten durchgeführt werden, die das Energieverhalten des Gebäudes verändern.
Was es ist, in einfachen Worten
Der Energieausweis beschreibt, wie viel Energie eine Immobilie zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung benötigt. Das Ergebnis ist die Energieklasse von A4 bis G, zusammen mit den Daten, die den Weg dorthin erklären: Isolierung, Ausstattung, Systeme, Belichtung.
Wenn es Pflicht ist
Im Verkauf muss es der Urkunde beigefügt werden und die Klasse muss bereits in den Anzeigen angegeben sein. Bei Mietverträgen muss es dem Mieter ausgehändigt werden. Es wird dann für den Zugriff auf Steuerabzüge für Effizienzmaßnahmen verwendet, wobei in der Regel zwei davon vorgenommen werden: einer vor und einer nach den Arbeiten.
Wenn NICHT benötigt
Es ist nicht erforderlich für Arbeiten, die sich nicht auf die Energieeffizienz auswirken – Neuanstrich, Austausch eines Bodens, Austausch von Badezimmerarmaturen. Und für den einfachen Besitz einer Immobilie, die nicht verkauft oder vermietet werden kann, ist es nicht erforderlich.
Wer kann es schreiben?
Nur ein qualifizierter Techniker, der im Register der Energiezertifizierer eingetragen ist. Ich bin zur Ausstellung berechtigt: Ich erledige die Ortstermin, führe die Berechnung durch und registriere das Zertifikat bei der Puglia-Region.
Wie lange dauert es?
Zehn Jahre ab Registrierungsdatum, sofern in der Zwischenzeit keine Arbeiten durchgeführt werden, die die energetische Leistung verändern, und die Anlagen der erforderlichen Wartung unterzogen werden. Ein Anstrich, der Austausch von Armaturen oder ein neuer Heizkessel lassen es schneller verfallen.
Was ist dafür nötig?
Sie benötigen den Kataster-Grundriss, die Inspektion, die Anlagendaten – Kessel, Klimaanlagen, eventuelle Solarpaneele – und Informationen zu Ausstattung und Isolierung. Sollten Dokumente fehlen, werde ich diese wiederherstellen. Dann benötigen Sie einen Ortstermin, denn die Daten müssen vor Ort überprüft werden.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Ja, und es handelt sich um separate Dokumente: Jede Immobilieneinheit verfügt über ein eigenes Zertifikat. Wird eine Immobilie in zwei Wohnungen aufgeteilt, sind zwei separate APEs erforderlich, da sich die Flächen, Systeme und Streuungen der einzelnen Teilbereiche und damit auch die resultierende Energieklasse ändern.
Nein. Die Daten müssen vor Ort überprüft werden: tatsächliche Oberflächen, Art der Einbauten, tatsächlich installierte Systeme. Eine Bescheinigung, die ohne Ortstermin allein auf Dokumenten erstellt wurde, ist nicht konform und derjenige, der sie unterschreibt, haftet.
Wenn es sich bei den Arbeiten um Isolierungen, Einbauten oder Systeme handelte, ja: Die alte Bescheinigung fotografiert die Immobilie nicht mehr. Wenn der Eingriff jedoch nur ästhetischer Natur war (Böden, Farbe, Einrichtung), bleibt die bestehende APE bis zu ihrem Ablauf gültig.